我在重庆投资买房，全网最难发财路？

来源：腾讯网
时间：2023-08-16 21:26:11

这是杨一第 437篇原创文章

怎样才能在重庆投资买房赚到钱？

【资料图】

这好像已经成了一个玄学问题，也非常像是我国的大A股，各种基本面分析都是杠杠的，但最后分分钟教你做人。

房地产是门极大的学问和海洋，如果你想彻底钻进去，可能会溺死。

那说那么多，到底怎样才能赚钱呢？

4个字：买房时机。

买房时机基本上决定了你买的这套房或这栋房，到底能不能赚钱。

它有多重要呢？

60%决定了你投资是赚钱还是亏钱。

其他的因素还有买入价格、买入区域、买入房企、产品户型、小区园林……

后面这些加起来，可能也才仅仅占比40%

即便你把后面那些因素研究到包浆，升到满级，你也只有40%的成功投资概率。

买房时机>买入价格、买入区域>买入房企、产品户型>小区园林。

买房时机60%

买入价格15%

买入区域15%

买入房企+产品户型+小区园林10%

2015年之前买入的，不管你的买入价格是多少，你要死扛很久，温州炒房团的尸骸还在大学城埋着呢。

2016-2017年在重庆买房的，不管你买的哪儿，不管你交了多少茶水费，基本上应该是有赚的，无非是赚多赚少的问题。

2018年之后买房的，除了部分限价神盘，不然很难很难赚到钱。

2021年上半年尤其是5月份买房的，你高位站岗的时间就会更长了，房价非常高，利率也非常高，还要花点时间精力和钱去弄商转公弄转贷，把利率降下来。

这就是买房时机的重要性。

研究买房时机，背后一定要研究经济周期，要知道这一轮涨幅的原理是什么，不要被市场情绪给感染了。在经济红热期、房产前主升期去买，赚钱的概率要大的多。

而忽略买房时机，去谈买入价格，就有点耍流氓。

你在2008年花几千块在重庆买了房，硬扛了10年，到2018年最高点才卖出，这种房子又可以赚多少钱呢？

虽然房价涨了2倍多，但这10年你的财务成本，早就把你的收益给吞没了。

牛市好赚钱的时候，你都赚不到钱，现在熊市了，你还想赚钱，我只能说你想法有点多，不亏钱都算好的了。

确定了买房时机后，再去谈买房价格，这个就很重要了。

只要你的买入价格足够低，即便你贪心了没有在市场最高点逃顶，但你在和邻居竞争卖房时，你也有价格优势。

一个小区最先卖出去的，一定是最便宜的房子。

市场低迷的时候，总有人陷入恐慌，以低于市场正常价格就卖出去了。

市场价200万的房子，160万那一批房子肯定是最先卖的，然后是170万的，再是180万的，再是190万的，最后市场情绪会回复到市场正常价格。

这也告诉你，买房的时候千万不要买超级大盘，一个小区几万人的那种千万别买，小区虽然看着是很热闹，但你卖房时面临的竞争压力可不是一般的大。

你的邻居可不都是理智的，一旦出现大规模5折砸盘套现，那你就真的被房子给套住了。

买入价格甚至比买入区域更重要。

当然城市/区域/板块也很重要，2015年同样价格买在深圳和重庆的，现在身价肯定已经完全不一样了。

2016年同样价格买在照母山和大渡口的，现在身价也肯定不一样了。

买到一个好的城市或区域，就像是坐上了一台高速电梯，你自己无需过多努力就可以获得更高的回报，好风须借力，送你上青云。

品牌开发商的小区明显能卖出更高的溢价。

万华、万科、香港置地、保利、招商、龙湖等这类优质开发商，它们的二手房价格普遍要比周边其他小区贵一点，普遍是10-20%左右。

虽然当初在买入的时候，价格也比周边其他楼盘贵10-20%，但这是两个不同的概念。

比如你100万买入品牌开发商，现在涨到200万了，当初你付出的品牌溢价是20万，现在你的品牌溢价是40万，算下来还是赚的。

而周边其他楼盘你是80万买的，没有付出品牌溢价，到现在可能也就涨到130万，涨幅是远远比不过品牌开发商的。

但是，如果开发商的品牌溢价太高了，不管是新房还是二手房，都不建议你买。

产品户型和园林景观对每个买房人来说，可能是重中之重，但实际上，它们的决策因素和涨幅因素是非常低的。

你当初惊为天人的户型，其实住久了也就那样，而且潮流和审美是时刻变化的。10年两房更好卖，要求大厨房大餐厅，现在三房更好卖，要求更大开间最好是横厅。

10年前更喜欢别墅，有天有地有田径小道，现在更喜欢大平层，指点江山，看看那一片你打下的鱼塘。

5年前买入的几重园林，住了几个月就不想住了，蚊虫太多了，还把阳光视线全给遮住了。

2年前买入的音乐喷泉和水塘，除了交房那一阵时间有水，后面根本就不会开，因为太费钱了。

时尚是个圈、潮流是个圈、审美也是个圈，你不知道什么时候它们就转回来了。

如果你看到一个产品特别喜欢，请克制下，不要冲动，千万不要为产品付出太多的溢价。

关键词：

联想锋行台式机全系列——性能强大，价格亲民

娱乐More

通讯：追忆中韩共同抗战岁月——访中国人民抗日战争纪念馆和韩国独立纪念馆